O Sistema de Amortização Constante, que anteriormente permitia custear até 80% do valor do imóvel, agora terá um teto de 70%; tabela Price, que antes financiava até 70%, verá esse percentual reduzido para 50%

A Caixa Econômica Federal está prestes a implementar alterações nas diretrizes de financiamento para a aquisição da casa própria, com previsão para este mês. As mudanças mais significativas envolvem a redução dos percentuais que podem ser financiados pelos consumidores. Os dois modelos de crédito imobiliário continuarão disponíveis: o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a tabela Price. No entanto, os limites de financiamento sofrerão ajustes. O SAC, que anteriormente permitia financiar até 80% do valor do imóvel, agora terá um teto de 70%. Por outro lado, a tabela Price, que antes financiava até 70%, verá esse percentual reduzido para 50%.

Para financiamentos realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o banco limitará a concessão de crédito a imóveis com valor de avaliação ou de compra de até R$ 1,5 milhão. Além disso, o cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa. As mudanças não afetam imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela Caixa, que continuarão seguindo as regras vigentes. Além disso, as novas regras não se aplicam a imóveis já adquiridos, e as condições de financiamento não serão alteradas para contratos antigos.

A Caixa justificou as mudanças devido à crescente demanda por financiamentos habitacionais e ao aumento dos saques da poupança, que é a principal fonte de recursos para o SBPE. Em setembro, os saques líquidos na caderneta de poupança somaram R$ 7,1 bilhões, o maior volume do ano, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas. A Caixa também afirmou que a carteira de crédito habitacional do banco deve ultrapassar o orçamento previsto para 2024. Até setembro, foram concedidos R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um crescimento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023, com 627 mil imóveis financiados. Em operações com recursos do SBPE, a instituição detém uma participação de mercado de 48,3%, correspondendo a R$ 63,5 bilhões em financiamentos.

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Essas modificações implicarão um aumento no valor da entrada necessária para a compra de um imóvel, o que pode impactar muitos potenciais compradores. A expectativa é que as novas regras sejam oficialmente divulgadas na próxima segunda-feira (21). As mudanças nas condições de financiamento refletem uma estratégia da Caixa para adequar suas operações ao cenário econômico atual, buscando garantir a sustentabilidade do crédito imobiliário.

*Reportagem produzida com auxílio de IA